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　　▸万科中兴傲舍售楼处地址：上海市静安区中兴路699号。（看房请提前预约）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　万科中興傲舍项目它不仅是一个占位内环内的新盘,更在主流开发商纷纷打安全牌的当下,在同质化立面、园林、公区面前,万科中興傲舍打出了太多的“独一份”,而这些独一份恰好就是如今上海很需要的“创新与突破”.

　　一是高学历高收入,拥有国际化审美的洄游世界之人,一期业主中有约50%有留学经验,他们堪称全上海更in,更潮流一群人,愿意为独特“设计理念”、高能生活方式买单,特别看重内环内+约3.5万中兴公园+实景艺术奢宅.

　　从产品设计来看,17家国际新锐设计大师,以72种奢石、45种弧形工艺,打造更加艺术时髦的生活方式.

　　从性价比来看,万科中興傲舍地房地联动价仅约13.3万/㎡,不仅低于周边次新房挂牌均价,更是远低于内环新房普遍市场均价,周边次新房租售比也非常客观!

　　45种弧线种弧形工艺以不同的材质、曲率、组合方式.流光幻彩的艺术铝板,晶莹剔透的反弯弧形玻璃,浪漫优雅ArtDeco弧形阳台,空间美学让人过目难忘.

　　据悉,即将上新的楼王架空层在原有架空层设计上不仅面积拓宽了,功能空间更是全面迭代.精心规划出九大功能区域,涵盖会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等,无论是商务洽谈、亲子互动,还是好友聚会、独处放松,都能在此找到专属空间.

　　楼王架空层以更开阔的格局、更丰富的功能,打造有温度、有浓度的“家外之家”,为当代高净值人群在繁华都市中,构筑起一处既可以放松身心、又能拓展社交圈层的理想之所.

　　万科中興傲舍即将推出的楼王产品实现全面升级,特邀全球设计界的两大巨匠——蜚声国际的GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨操刀,中西设计大师联袂,跨越国际的设计审美,再次将折衷主义美学推向新高度.GS团队不仅是纽约多个地标豪宅的首选团队,更是全球第一家Edition酒店打造者,且是众多奢侈时尚品牌的合作伙伴.

　　45种弧线种弧形工艺以不同的材质、曲率、组合方式.流光幻彩的艺术铝板,晶莹剔透的反弯弧形玻璃,浪漫优雅ArtDeco弧形阳台,空间美学让人过目难忘.

　　看过一些重度奢侈的豪宅,也看过一些过于简约的豪宅,我的最大感受是,中興傲舍不是奢材的简单堆砌,不是为了奢而奢,ta奢得恰到好处,艺术感浑然天成.

　　位于静安内环内,距外滩、人广、南京西路、陆家嘴等核心商圈3km以内,占据最核心的城市资源,是亿级豪宅林立的寸土寸金地段中极其臻稀的小户型产品.

　　延用项目4000万级产品同款轻法风打造,设计为宽敞舒适两房产品,客餐厅约25平,标配博世五件套、大金中央空调、岛台、衣柜+mini吧,多处石材使用尽显豪宅品质.

　　除了百平米,中興傲舍还将加推央景楼王,优势不仅仅在于景观,而是多维领先.

　　除南侧无敌城市视野外,楼王北侧与3#楼间距约60米,享奢阔栋距,同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷,南北景观环绕.值得一提,项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系,提供丰富的体验场景,而在楼王东侧就是三大花园的其中之一,也是艺术感最强的一个花园,将结合艺术装置和台阶,为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台.

　　惊艳远不止景观,在归家仪式感上,楼王构建“独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂”三重归家礼制,搭配地库大堂私享储藏间,将私属化体验融入空间肌理.

　　尤其通高柜体的私享储藏间,不仅是收纳空间,更是承载生活志趣的“宝藏地”,爱酒人士可在此打造酒窖,收藏陈年佳酿;运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等.

　　尺度感爆棚,南向约9米面宽,客餐厅一体化设计,近135平会客空间,既享受IMAX景观视野,又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景;超大中西双厨配置,为烹饪注入更多乐趣.

　　该户型是项目明星产品,由由知名设计师葛亚曦匠心打造,此次迎来最后39席,售罄再无.

　　对比黄浦同类型产品,建筑面积约250平+的三房动辄3500万起,而本户型以2000万级总价,是内环内性价比颇高的品质改善户型.

　　区别千篇一律的四房布局,该户型采用大三房设计,每个卧室尺度阔绰,让各家庭成员拥有平权的舒适感.其中,客厅与主卧面宽均超4米.

　　万科·中興傲舍地处西藏北路板块,项目西侧毗邻西藏北路一侧,南侧为中兴绿地,东侧为绿洲雅宾利花园一期.在雅宾利所在的中兴路对面,就是万科的另一豪宅项目,高层公寓产品中興路一号.项目距离人民广场约2.5公里,离苏河湾仅1公里,项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈,居住氛围成熟.

　　商业方面:由于项目地处市中心,商业、教育及医疗等各方面配套较为完善.项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心,且尤其是在大悦城二期开业的情况下,整体生活氛围充分提升,市中心的便捷生活触手可及.

　　生态休闲:项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米,周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观,毫不夸张的说是最最市中心,最最繁华闹市中的天然大氧吧

　　2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

　　2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

　　2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

　　(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

　　(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

　　(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

　　(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

　　(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

　　(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

　　2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

　　增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

　　土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

　　2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

　　(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

　　2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

　　自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

　　(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

　　答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

　　多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

　　2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

　　首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.03.外籍人士纳税政策

　　(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

　　2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

　　在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

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